Lån & Krediter
Bolån
Vilken boränta har du möjlighet att erhålla på din bostad?
***Sidan innehåller annonslänkar
BOLÅNEKOLL
Gör din bolånekoll redan idag och se vad du eventuellt skulle kunna spara!
1) Förberedelse
Kolla upp era befintliga lånevillkor
- Räkna fram er belåningsgrad
- Vilka av era befintliga lån är flyttbara?
2) Vilka villkor kan erhållas
Gör en koll på räntevillkor hos en bolåneförmedlare
- Gör en ej bindande ansökan hos en låneförmedlare för att se vilka villkor ni kan få
Det finns flera olika låneförmedlare som ni kan vända er till för att jämföra era bolån hos. Fördelen med bolåneförmedlare är att de kollar upp flera olika kreditinstitut vad de kan erbjuda för villkor. Vanligtvis sker endast en kreditupplysning vid utnyttjandet av en bolåneförmedlare.
3) Jämför dina erhållna villkor
Byte eller förhandla?
- Om du är nöjd med villkoren är det dags att i så fall byta institut här och nu!
- Vill du förhandla med din nuvarande bank så har du nu troligtvis ett bättre förhandlingsläge
- Det är givetvis fritt fram att kolla med andra banker också
Se hur mycket du skulle kunna spara
Gör egna beräkningar via konsumenternas.se
Q & A – BOLÅN
Vad menas med ett grönt bolån?
Grönt bolån som numera flera banker/bolåneinstitut har med i sitt utbud innebär följande:
Ni kan få rabatt på era bolån om er bostad uppfyller någon av nedanstående kriterier.
Energiklass A- eller B enligt boverkets energiklassificering från 1 januari 2014.
C i vissa fall, brukar ge 0,05% rabatt
Svanenmärkning
Miljöbyggnad guld eller silvercertifiering enligt Sweden Green Building Council.
De flesta bolåneinstituten ger idag ytterligare en liten rabatt på bolåneräntan om något av de tre villkoren ovan är uppfyllda.
Vad är ränteskillnadsersättning för något ?
Ränteskillnadsersättning är en ersättning banken har rätt att ta ut om Ni väljer att förtidsinlösa ert/era bundna bolån.
Läs mer och beräkna ränteskillnadsersättning:
Ränteskillnadsersättning – beräkna kostnad
Källa: Konsumenternas bank och finansbyrås hemsida om ränteskillnadsersättning
Vilka för- och nackdelar finns det med rörlig respektive bunden ränta?
Rörlig ränta
Fördelar:
Ni kan extraamortera gratis på bolånet, slipper således att betala ränteskillnadsersättning
Uppsägning av lånet kan ske närsomhelst utan att betala ränteskillnadsersättning
Ni kan binda lånet relativt snabbt om Ni skulle vilja det
Bra om Din räntetro är att räntan kommer att sjunka
Nackdelar:
Stiger bolåneräntan så ökar Dina räntekostnader i ju med att räntan är rörlig.
Månadskostnaden kan variera i ju med att räntan kan både öka och minska under tiden du har bolånet.
——————————————————-
Bunden ränta
Fördelar:
Din ränta är fast och Ni vet exakt vad Ni skall betala under lånets löptid.
Din bolåneränta påverkas inte även om bolåneräntan skulle öka.
Bra om Din räntetro är att de bundna bolåneräntorna kommer stiga.
Nackdelar:
Om Ni vill göra extraamorteringar så behöver ni betala ränteskillnadsersättning.
Om Ni skulle vilja säga upp lånet i förtid behöver ränteskillnadsersättning beräknas betalas.
Om räntan skulle bli billigare så har ni låst bolåneräntan, ni kan således inte påverka detta.
Vad är ett amorteringsunderlag, och hur beställer jag ett sådant?
Amorteringsunderlag är ett dokument som talar om vilka amorteringsvillkor som Ni har på ert/era bolån idag.
Det är din nya bank/bolåneinstitut som behöver ha detta dokument för att kunna flytta dina befintliga bolån.
Beställningen av detta dokument görs av dig på din nuvarande bank/bolåneinstitut.
Hur Ni beställer ert amorteringsunderlag kan se lite annorlunda ut beroende på vilken bank/bolåneinstitut Ni har. Eftersom ni behöver vara identifierad så är vårt råd att logga in på din bank/bolåneinstitut och därefter skriver ni ett meddelande i inloggat säkert läge.
Där uppger Ni för er gamla bank att Ni vill ha ett amorteringsunderlag för din villa eller bostadsrätt. Kom ihåg att skriva med fastighetsbeteckning för villa. Har du en bostadsrätt skall du skriva med bostadsrättsföreningens namn samt ditt lägenhetsnummer.
Vilka uppgifter ska finnas med på amorteringsunderlaget?
-Vilken värdering som ligger till grund för din amortering
-Datum när det amorteringsgrundande värdet fastställdes.
-Hur mycket som totalt amorteras på bostaden
-Storleken på er amorteringsgrundande skuld
Sammanfattning:
Amorteringsunderlaget är ett dokument som behövs när Ni skall flytta bolånen till en ny bank/låneinstitut.
Det är Din nya bank/låneinstitut som behöver dokumentet, det är din gamla bank som hjälper till och skapar detta dokument.
Amorteringsunderlaget skall innehålla värdering på din bostad.
Datum när värderingen gjordes. Amorteringen på bostaden samt storleken på den amorteringsgrundade skulden.